2026-ieji metai Lietuvos statybų sektoriuje atnešė vienus didžiausių pastarojo dešimtmečio pokyčių, susijusių su statybą leidžiančio dokumento (SLD) išdavimu. Po Seimo liepos 7 d. priimtų Statybos įstatymo ir susijusių teisės aktų pataisų (įstatymas Nr. XV-1145, įsigaliojęs nuo 2026 m. liepos 15 d.) procesas tapo labiau skaitmenizuotas, trumpesnis ir lankstesnis. Šie pakeitimai tiesiogiai veikia tiek individualius namų statytojus, tiek vystytojus, architektus ir savivaldybes.
Šiame straipsnyje apžvelgiame, kas konkrečiai pasikeitė 2026 metais, kaip dabar vyksta visas SLD gavimo kelias per „Infostatyba“ sistemą ir kokius praktinius veiksmus verta atlikti, kad procesas neužsitęstų mėnesiais.
Svarbiausi 2026 m. pokyčiai, kurie keičia žaidimo taisykles
Iki 2026 m. vidurio daugelis statytojų skundėsi per ilgu derinimo procesu, pasikartojančiu duomenų teikimu ir riziką, kad gautas leidimas nustos galioti, jei statybos nebus pradėtos laiku. Naujasis reguliavimas šias problemas iš dalies sprendžia.
Vienas labiausiai lauktų pakeitimų – SLD galiojimo termino pratęsimas. Nuo šiol išduotas statybą leidžiantis dokumentas galioja 10 metų, jei per tą laiką statybos darbai nepradėti. Anksčiau terminas buvo gerokai trumpesnis, todėl dalis projektų, ypač finansavimo ar rangovų paieškos užsitęsus, tekdavo kartoti leidimo procedūrą iš naujo. Dabar vystytojai ir privatus asmenys turi daugiau erdvės planuoti etapais.
Antras esminis žingsnis – pirminio projekto sprendinių patikrinimo atsisakymas. Anksčiau prieš priimant prašymą nagrinėti buvo atliekamas papildomas 3 darbo dienų patikrinimas. Šis etapas panaikintas, todėl visas kelias iki sprendimo sutrumpėjo. Savivaldybės ir kitos institucijos dabar iš karto dirba su pateiktu projektu.
Trečia kryptis – gilesnė automatizacija per „Infostatyba“. Sistema intensyviau naudoja valstybės registrų duomenis. Dalis informacijos (žemės sklypo duomenys, nuosavybės teisės, specialieji reikalavimai) dabar pasiimama automatiškai. Mažėja poreikio kartoti tuos pačius dokumentus, mažėja žmogiškųjų klaidų rizika. Aplinkos ministerijos skaičiavimais, šie pakeitimai ūkio subjektams ir gyventojams turėtų sumažinti administracinę naštą apie 1,5 mln. eurų per metus, o savivaldybėms – apie 3,5 mln. eurų.
Be to, jei savivaldybė atsisako išduoti SLD, sprendimą dabar galima ginčyti ne tik teisme, bet ir Administracinių ginčų komisijoje. Tai greitesnė ir pigesnė alternatyva.
Papildomai nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo galimybė pranešant apie statybos pradžią teikti techninį darbo projektą ir ekspertizę dalimis. Tai leidžia anksčiau pradėti darbus, kai dar nebaigtos visos projekto dalys (su sąlyga, kad parengtosioms dalims gautos teigiamos išvados).
Kada SLD vis dar privalomas ir kada užtenka pranešimo
Nepaisant supaprastinimų, pagrindinė logika išliko. Statybą leidžiantis dokumentas privalomas ypatingųjų ir neypatingųjų statinių naujai statybai bei rekonstravimui. Nesudėtingiesiems statiniams (paprastos konstrukcijos, iki 8,5 m aukščio, iki 80 kv. m ploto) leidimas dažniausiai nereikalingas, išskyrus gyvenamosios paskirties vieno ar dviejų butų namus.
Papildomi atvejai, kai SLD būtinas net ir nesudėtingiems statiniams:
- kultūros paveldo teritorijose ar apsaugos zonose;
- kurortuose ir Kuršių nerijoje;
- magistralinio dujotiekio apsaugos zonose;
- miestuose ar saugomose teritorijose II grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Daliai darbų, kai leidimo nereikia, vis tiek privaloma pateikti pranešimą apie statybos pradžią per „Infostatyba“. Abejojant dėl konkrečios situacijos, verta naudotis Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) viešai prieinamu patikros įrankiu.
Kaip dabar vyksta visas procesas per „Infostatyba“
Visas kelias nuo idėjos iki leidimo vyksta elektroniniu būdu per vieną sistemą – Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Pagrindiniai etapai:
Pirmiausia reikia turėti aktualią topografinę nuotrauką (paprastai galioja 3 metus) ir parengti projektinius pasiūlymus bei statinio projektą. Projektą rengia atestuotas projektuotojas.
Tada per „Infostatyba“ pateikiamas prašymas kartu su:
- statinio projektu ir projektinių pasiūlymų medžiaga;
- žemės sklypo nuosavybės ar valdymo teisę patvirtinančiais dokumentais;
- projekto ekspertizės aktu (jei privaloma);
- kitais specialiaisiais reikalavimais ir prisijungimo sąlygomis (jei dar negauti anksčiau).
Projektinius pasiūlymus tikrina savivaldybė ir kiti privalantys pritarti subjektai. Terminai:
- 20 darbo dienų – ypatingojo statinio atveju;
- 10 darbo dienų – visais kitais atvejais.
Gavus visus pritarimus, savivaldybės įgaliotas asmuo per 3 darbo dienas registruoja SLD duomenis sistemoje. Leidimas laikomas išduotu nuo paskelbimo „Infostatyba“.
Jei projektui nepritariama, pataisyti pasiūlymai pakartotinai tikrinami per 10 darbo dienų.
Valstybės rinkliava už SLD išdavimą siekia 52–165 eurus (priklausomai nuo statinio tipo). Tačiau reali projekto parengimo kaina (projektavimas, topografija, ekspertizė) dažniausiai svyruoja nuo 1 500 iki 4 000 eurų ir daugiau, priklausomai nuo objekto sudėtingumo.
Palyginimas: kas pasikeitė praktikoje
| Aspektas | Iki 2026 m. vidurio reformos | Nuo 2026 m. liepos 15 d. |
|---|---|---|
| SLD galiojimas (jei nepradėta) | Trumpesnis terminas | 10 metų |
| Pirminis projekto sprendinių patikrinimas | Buvo privalomas (~3 d. d.) | Panaikintas |
| Duomenų teikimas | Daug rankinio kartojimo | Didesnė automatizacija iš registrų |
| Atsisakymo ginčijimas | Daugiausia teismas | Teismas + Administracinių ginčų komisija |
| Administracinė našta | Didesnė | ~1,5 mln. €/m. mažesnė verslui ir gyventojams |
| Savivaldybių kaštai | Didesni | ~3,5 mln. €/m. sutaupymas |
Kaip realiai paspartinti SLD gavimą 2026 metais
Naujos taisyklės sutrumpina institucinį etapą, tačiau didžioji dalis vėlavimų vis dar atsiranda iki prašymo pateikimo. Štai praktiniai žingsniai, kurie duoda didžiausią efektą.
Pradėkite nuo sklypo „sveikatos“ patikros. Dar prieš užsakant projektą patikrinkite, ar žemės sklypo paskirtis ir naudojimo būdas leidžia planuojamą statybą, ar nėra apribojimų (servitutų, apsaugos zonų, specialiųjų reikalavimų). Dažniausia klaida – bandyti projektuoti gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties sklype be išankstinio paskirties keitimo.
Užsisakykite naują topografinę nuotrauką kuo anksčiau. Seni duomenys yra viena dažniausių priežasčių, kodėl projektas grąžinamas taisyti.
Rinkitės projektuotoją, kuris gerai išmano „Infostatyba“ ir konkrečios savivaldybės praktiką. Patyręs specialistas iš karto pateikia pilną, be trūkumų paketą. Neužbaigti ar formaliai netikslūs dokumentai prašymą grąžina atgal – o tai prideda savaites ar mėnesius.
Specialiuosius reikalavimus ir prisijungimo sąlygas (elektra, vandentiekis, nuotekos, dujos) rinkite lygiagrečiai su projektavimu. Nuo 2026 m. jie galioja 5 metus, jei SLD dar negautas. Vėliau, gavus leidimą, jie galioja iki statybos užbaigimo.
Pateikite prašymą tik tada, kai viskas pilnai paruošta. Sistema dabar griežčiau tikrina, ar visi privalomi dokumentai pridėti. Trūkumų atveju prašymas nenagrinėjamas.
Stebėkite terminus ir naudokitės sistemos pranešimais. „Infostatyba“ siunčia informaciją apie prašymo eigą. Jei institucija vėluoja, galima greičiau reaguoti.
Sudėtingesniems ar didelės apimties projektams verta pasitelkti teisininką ar konsultantą, kuris specializuojasi statybos teisėje. Ypač kai objektas patenka į kultūros paveldo, saugomų teritorijų ar infrastruktūros apsaugos zonas.
Dažniausios klaidos, kurios vis dar stabdo procesą
Net ir po reformos kartojasi tos pačios problemos. Projektas neatitinka teritorijų planavimo dokumentų. Nepateikti visi bendraturčių sutikimai. Topografinė nuotrauka pasenusi. Ekspertizė atlikta ne pagal aktualią projekto versiją. Specialieji reikalavimai negauti arba pasibaigę. Prašymas pateiktas su netiksliais duomenimis apie sklypą.
Kiekviena tokia klaida grąžina procesą atgal. Todėl 2026 m. didžiausias greičio rezervas slypi ne institucijose, o parengiamajame etape.
Ką reiškia šie pokyčiai rinkai
Ilgesnis SLD galiojimas ir automatizacija turėtų palengvinti etapinį projektų vystymą, ypač regionuose, kur finansavimas ir rangovų paieška užtrunka. Mažesnė administracinė našta ir greitesnis derinimo etapas turėtų šiek tiek sumažinti projekto savikainą ir riziką. Tuo pačiu savivaldybės gauna daugiau erdvės dirbti su automatizuotomis patikromis, o VTPSI – platesnes priežiūros galimybes.
Vis dėlto procesas vis dar reikalauja disciplinų ir profesionalaus požiūrio. Reformos pašalino dalį biurokratijos, bet neatleido nuo kokybiško projekto ir tikslaus dokumentų paketo.
Jei planuojate statybas 2026–2027 m., dabar yra geras metas peržiūrėti savo projektų grafiką ir pasiruošti pagal naują tvarką. Ankstesnis ir kokybiškesnis paruošimas šiandien duoda didesnį efektą nei bet kada anksčiau.
Ieškote patikimo partnerio statybų projektui ar norite pasidalinti ekspertine patirtimi?
Mūsų platforma nuolat ieško bendradarbiavimo su projektuotojais, vystytojais, teisininkais ir kitais statybų sektoriaus profesionalais. Jei norite pasiūlyti straipsnį, pasidalinti praktine patirtimi ar aptarti galimybes talpinti turinį – rašykite. Kartu galime kurti dar naudingesnį turinį Lietuvos statybų rinkai.
